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房地产贷款监管再收紧 银行被要求缩减开发贷

来源: 编辑:zhushican 发布日期:2018-03-06 15:31:46

在此前“名单制”管理以及严控开发贷新增贷款之后,房地产贷款监管近期再度收紧。


  一位股份制银行公司业务部负责人对南都记者表示,近期监管部门曾要求银行对房地产开发贷款予以缩减,尽管银行口径上没公开表态叫停,但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷,跟停了没什么区别。


  而一家国有商业银行人士也对南都记者表示,与往年相比,今年开发贷额度降幅约为20%,缩减措施意味着对存量置换部分的规模亦受到严格控制。除去开发贷,一家总部在广东地区的银行内部人士向南都记者确认,已经收到相关通知,要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉及密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。


  银行着手缩减开发贷


  上文负责人对记者透露,近期监管部门曾要求银行对房地产开发贷款予以缩减,该人士分析认为与此前“名单制”管理以及严控开发贷新增贷款的政策下,房地产贷款监管再度收紧。


  一家国有商业银行人士对记者表示,通常到10月份左右,银行开发贷额度往往会提前用尽。与往年相比,今年开发贷额度降幅约为20%,缩减措施意味着对存量置换部分的规模亦受到严格控制。


  今年5月底曾有传闻称,央行牵头开会通知各大国有银行,全面停止对房地产开发商贷款,何时放开等待通知。不过随后该消息遭到了各大银行的否认。上文提及股份制银行人士对记者表示,银行口径上没公开表态叫停,但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷,跟停了没什么区别。


  根据今年银行披露的中报信息,大多数上市银行房地产开发贷比重呈下降趋势,仅中信银行、宁波银行、华夏银行和深发展略有上升,不过后三家银行上升幅度均未超过1个百分点。而此前房地产开发贷增长较快、占总贷款比重列上市银行之首的农业银行其房地产开发贷占比也由2010年末的14.5%降至6月末的13.4%。


  有地产人士对记者称,虽然开发贷款并没有全面喊停,但实际上从去年下半年开始,银行已经在大规模压缩开发贷款。商业房产开发贷更是一贷难求,大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金。


  严防风险波及商业地产


  房地产贷款几乎是银监会今年贯穿全年的监管重点。据媒体引述知情人士消息称,近日有多家银行收到监管部门关于风险防范的通知,要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉。


  早在今年7月银监会的年中工作会议上,银监会主席刘明康就曾指出银行要密切关注二三线城市的房地产市场以及非住房类贷款的风险。


  据媒体报道,此次通知中内容亦呼应了年中工作会议上的内容,通知要求银行密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热,盲目增加信贷投入。一家总部在广东地区的银行内部人士向记者确认,已收到这一通知。


  据透露,通知还要求银行加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。此外,银行要严格执行企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押两项基本要求,增加风险排查频度,加强对抵押物及时估值和持续管理,不准搞贷新还旧和贷款展期。


  一位接近监管部门的人士对记者表示,今年中旬监管部门首次提及商业用房抵押贷款的风险并第一次对商业用房抵押贷款提出具体要求,银行对商业用房抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。“主要是为了堵漏,同时银行的假按揭案件也有蔓延到非住房类贷款的趋势。”该人士对记者表示。


  据一位知情人士表示,目前商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似,首付五成,利率较基准上浮20%-30%。与上半年相比,商业地产抵押贷款条件并未发生太大变化。“通知内容很大程度是提示银行注意风险,对这部分贷款政策的影响并不大,不过监管部门对房地产贷款的监管在持续收紧。”一位股份制银行公司业务部负责人对记者表示。


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