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抵押贷款和收入是正比关系吗?

来源: 编辑:zhushican 发布日期:2017-08-05 14:23:07

    现在多数人都不太明白,抵押贷款额度和收入有什么关系。很多人都以为收入越高,抵押贷款额度就会越高。难道额度与收入的关系就是简单的正比吗?事实并不是如此,额度的多少与收入的关系,以及对贷款额度影响因素进行介绍。
贷款额度与收入的关系
        银行和许多贷款机构都有规定,每月还款额要低于收入的百分之五十。意味着每月还款额越高,就要求贷款者的收入越高,两者之间要始终保持这种关系。而贷款额度除以期数就是每月本金,每月本金加上利息就是每月还款额。因此,我们有理由就得出贷款额度与收入的关系是收入越高,贷款额度就越高。
但如小编在开篇提出的,贷款额度除了受收入影响外,还受其他因素的影响。所以贷款与收入并不存在这样简单的正向关系。比如对于一个信用记录严重不好的人,即使你的收入水平再高,银行或贷款机构也未必会对你放款,更不用说什么贷款额度了。
        而且,当贷款额度达到一定水平后,银行或贷款机构可能更多的是考虑贷款人的贷款用途,贷款有无风险、贷款者的信用是否良好。比如一个老板要贷款投资某个项目,银行或贷款机构可能更多的是考察这个投资项目的风险性。
因此,贷款额度与收入的关系并不是想象中那么简单的正比例关系。当然如果在其他因素确定的情况下,贷款额度是与收入确实是成正比的。比如其他条件都差不多的两个人,收入比较高的那个申请人,可能获得的贷款额度要高。
影响贷款额度的因素
        1、贷款人的个人情况,包括收入水平、个人信用、是否为本地人、个人资产、工作时间等等。对于收入水平高,信用记录良好,工作时间长,个人资产可观的本地人,在同等条件下,银行或贷款机构授予的贷款额度肯定会高。
        2、贷款方式。抵押贷款和担保贷款要比信用贷款的贷款额度高。申请人如果提供抵押物或者担保人证明,银行或贷款机构就会觉得贷款收不回的可能性比较少,因为即使贷款人还不上款,银行和贷款机构可以通过拍卖抵押品或者找担保人获得还款。
       收入水平只是影响抵押贷款额度中一个重要因素,但贷款额度与收入的关系不是简单的正向影响,贷款额度还受许多其他因素的影响,一个无收入来源的人是很难贷到款的。贷款额度是银行或贷款机构对申请人进行综合评估得出的结果。所以才会出现,不同的人申请贷款额度肯定是不一样的。

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