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房产抵押贷款提前还款好吗?

来源: 编辑:zhushican 发布日期:2017-08-05 14:21:18

都了解过房产抵押贷款是很多年的一般都是二三十年,如果是那样算的我们贷了多少款,利息就要还多少,这样对我们是很不利的,但是提前还款需要做什么准备吗?  
  提前还房产抵押贷款千万不要忘了和银行提前预约,等待时间不确定有可能当时也有可能等一个月的都有。  
       目前部分银行暂不收提前还贷的违约金,但是也要在办理手续之前问清楚这个问题,不要之后产生纠纷。
  各家银行都有对一年内提前还贷的次数限制要求、每次的最低还款额限制等固定不一,请预先咨询。  
  要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。
 
两种情况不适宜提前还贷  
  房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。某银行一理财师认为,有两类贷款者不宜提前还贷。
       一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限;
       二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。  
  “诉之于外”后,我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少,而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念,最适合的才是最有效的。”某银行一负责人说。
       上述业内人士说:“办提前还贷适合于年龄偏大的人,一方面他们受传统观念影响,倾向于无债一身轻,另一方面他们收入增长的空间较小,也无力承担投资风险带来的波动。”
 
我们提前还款会掏一部分的违约金,但是这样算下来我们还是很赚的,这样算起来我们会少还很多,因为一开始是利息很多本金是非常少的,年头越久那么房产抵押贷款本金才是越来越多,利息才是越来越少,所以我们在有能力的前提条件下,头几年可以多还一些本金,这样就可以让我们少花钱了!

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