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房屋抵押贷款你的房子达到指标了吗?

来源: 编辑:zhushican 发布日期:2017-08-05 14:21:07

  房屋抵押贷款是现在常用的一种贷款方式之一,它有优势也有劣势,优势在于它的贷下来的钱是比较多的,劣势在于不是所有的房子都可以办理抵押贷款。其实我们能不能贷款应该先看自己的房子属于哪一个类型的而不是借出多少money,
不能办理的贷款的类型有很多,你充分的了解了你的房子吗?有很多是不能办理房产抵押贷款的房屋。你的房子在这个里面吗?
    1、公益用途房屋
相关有关规定,学校、幼儿园、医院等公益目的的公益事业,不论是事业单位、团体、个人,都不得抵押。
    2、小产权房
它只有使用权,没有房产证给赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
   3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
   4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
   5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
  7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
 10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
     以后银行在对待抵质押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施;同时会动态评估押品的价值及风险。
现在自己去银行办理贷款的话,办理下来的可能越来越少了,而现在更多的人偏向于信贷机构,信贷机构现在的办理手续简单,信用好的客户才可以办理贷款,只要你想要贷款,信贷机构会帮你选择最合适的产品。

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